Türkiye’de Arsa Satın Alma Rehberi

Türkiye’de arsa almayı düşünen Avrupa’daki Türkler için şeffaf ve sorumlu bir rehber.

Onaylı Arsaları Gör

Bu rehber neden var?

Türkiye’de arsa almak doğru yapıldığında değerli bir adımdır. Yanlış yapıldığında ise yıllar süren bir probleme dönüşebilir. Bu rehber:

  • Satın almanız için değil
  • Satın almamanız gereken durumları anlamanız için hazırlandı.

    Topraklı, arsa alımını bir satış değil sorumluluk olarak görür.

Her arsa alınmamalıdır.

Arsa yatırımında ilk kabul edilmesi gereken gerçek budur. Aşağıdaki durumlarda arsa alınmamalıdır:

  • Hızlı kazanç beklentisi varsa
  • “Nasıl olsa imar gelir” düşüncesi varsa
  • Köy yaşamına uzaklık varsa
  • Hukuki detaylar incelenmek istenmiyorsa

Arsa yatırımı sabır ister. Sabırsızlık, en pahalı maliyettir.

Arsa satın alırken nelere dikkat edilmeli?

1 – Tapu Durumu

Arsanın üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı? Tapu dairesinden veya e-Devlet üzerinden mutlaka kontrol edilmelidir.

2 – Tapu Türü

Tapu: hisseli mi ? müstakil mi?
Müstakil tapu tercih edilmelidir. Hisseli tapularda diğer hissedarların önalım hakkı (şufa) bulunur.

3 – İmar Durumu

Arsanın: konut? ticari? tarla? alanı olup olmadığı belediyeden öğrenilmelidir.

4 – Yapılaşma Koşulları

İmar planında:

  • emsal (KAKS)
  • TAKS
  • yapı yüksekliği
  • çekme mesafeleri incelenmelidir.

5 – Yol Durumu

Arsa kadastral yola cepheli olmalıdır. Yolu olmayan arsaya yapı izni verilmez.

6 – Altyapı

Araştırılması gerekenler:

  • elektrik
  • su
  • kanalizasyon
  • yol

7 – Bölge Analizi

Arsanın bulunduğu bölgede:

  • ulaşım projeleri
  • gelişim aksı
  • nüfus artışı incelenmelidir.

8 – Araziyi Yerinde Görmek

Arsa mutlaka sahada görülmeli ve parsel sınırları doğrulanmalıdır.

Son uyarı

Tapu kontrolü ve imar incelemesi yapılmadan asla kaparo verilmemelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aldığım arsayı sizin aracılığınızla satabilir miyim?

Evet. Uygun durumlarda yeniden satış için danışmanlık sağlanabilir.

Benim Türkiye’de arsam var. Satar mısınız?

Topraklı yalnızca kendi inceleme sürecinden geçen arsaları yayınlar.
Uygun görülmesi halinde platformda listelenebilir.

Takas yapıyor musunuz?

Genellikle satış işlemleri yapılır. Takas durumları özel olarak değerlendirilir.

Alman vatandaşıyım. Türkiye’de mülk alabilir miyim?

Evet. Türkiye’de yabancıların mülk edinmesi belirli sınırlar dahilinde mümkündür.

Çifte vatandaşım.

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olarak mülk ediniminde herhangi bir sınırlama yoktur.

Eşim Alman vatandaşı. Onun adına alabilir miyim?

Evet. Ancak tapu işlemleri sırasında gerekli belgeler hazırlanmalıdır.

Satın aldığım arsaya ev yaptırmak istiyorum. Yardımcı oluyor musunuz?

İmar durumu uygun olan arsalar için yönlendirme yapılabilir.

Arsayı yerinde görebilir miyiz?

Evet. İsterseniz kendiniz veya Türkiye’deki bir yakınınız arsa yerini inceleyebilir.

Türkiye’deki bir akrabamın üzerine alabilir miyim?

Evet. Tapu işlemleri Türkiye’de veya konsolosluk üzerinden yapılabilir.

Ödemeyi nakit yapabilir miyim?

Tapu işlemlerinin Türkiyeden yapılması durumunda nakit ödeme yapabilirsiniz.

Tapu işlemleri için Berlin’e gelmem gerekir mi?

Çoğu işlem vekalet ile yapılabilir.